Как узнать цену за сотку?

Помогите советом. Мы уже шесть лет снимаем дачу в одном месте и вот недавно нам предложили участок, но цену человек не озвучивает, говорит узнавайте сколько стоит сотка и будем договариваться.Где узнать? Это Щелковский район, Фряново, от Фрянова еще примерно 18км. От автобуса до садового товарищества пешком 3км. Магазинов нет, речки нет. Как и где узнавать цену?