Вопросы по ипотеке

1) Если человек берет ипотеку, и вдруг с ним не дай бог что-то случается, кто потом будет наследником данной квартиры? Остаток долга выплатит страховая, а наследники - прямые кровные родственники (родители и дети)? Так?
2) Когда покупаешь квартиру по ипотеке, в свидетельстве о собственности написано, что есть обременение? Или инфа, что квартира ипотечная?