Как снять квартиру?

Требуется снять квартиру. По рыжей ветке вниз от Лен. проспекта. Максимум 15 мин. пешком от метро. Однушка, можно без мебели, но с кухней. Жить будет молодая пара, 22г., не курят, работают, учатся, оба москвичи.
Как вообще это все делается, если можно, по шагово, никогда не снимали, к счастью, вот теперь пришло время (брат мой с невестой, то есть пока с невестой :)). Через агентство? Или можно самим по объявам звонить? Сколько стоить будет примерно? Знакомая снимает на Академической за 18 тыр. маленькую в хруще, но чистенькую, тут форум читаю - меньше 25 и не подходить...
Предоплату можем сделать за полгода, залог и все дела, если нужно, то и налог можем платить, если хозяин будет этот доход указывать, в общем, готовы, если не на все, то на многое :).
Жду Ваших советов и разъяснений.
Спасибо всем ответившим.

да и цену уточняйте.. та ли которая в объяве указана.. а то пишут одно а когда приедешь уже у них "подарожала" квартира

Автор, будьте начеку, среди арендодателей немало аферистов. И лишний раз про полугодовую предоплату не говорите, мало ли что...
Советую, когда будете смотреть квартиру (если она вам подойдет), незаметно для риелтора попросить тлф хозяина или свой ему дайте - так сэкономите. Риелтору платите по результату.

Да очень жаль что наши так называемые коллеги зарекомендовали себя не с лучшей стороны

Спасибо всем ответившим. Если я правильно поняла, то искать лучше через циан, о предоплате за полгода не говорить, документы проверять.
Платить будем за брата мы, так как это и в наших интересах, по этому платить будем строго без задержек и прочих сюрпризов. Снимать квартиру планируем максимум 3 года, рассчитываем на 2 в идеале, но все может быть.
На какую цену все же рассчитывать? Посмотрела на ирр.ру - там вариантов куча за 20 тыр., циан пока не глядела. Это реально, или лучше ориентироваться на 25?
Вообще, планировали работать с агентом, так как-то спокойнее, тем более, шпионские страсти с выяснением телефона тихонько у хозяев врят ли получатся, не умею :). Вообще, хотим все максимально законно и документировано, что бы потом самим не рвать волосы на всех местах :)
Что-нибудь еще можете посоветовать? Хотим начать снимать с апреля-мая, когда надо начинать шевелиться в этом направлении?
Еще раз благодарю за помощь.

Теме почти 7 лет. Сейчас квартиру арендовать проще, чем в соседний с домом магазин за хлебом сходить.