Навеяно темой про инком

Посмотрела видео про инком, и возник такой вопрос: если внезапно появляется наследник, или еще какое-то обстоятельство, делающее сделку недействительной - деньги вообще не возвращаются? Ведь по идее, если расторгли договор, то возвращают друг другу квартиру и оплату. Или я неправа?