Св-во о регистрации и договор инвестирования

Риэлтор покупателя требует показать ему договор инвестирования по которому приобреталась квартира. Свидетельство о собственности я показал, аванс вносить не хочет. Зачем ему этот договор? Ведь уже есть св-во о собственности?