аренда 1-ки Бибирево

Хочу сдать однокомнатную квартиру м. Бибирево 7 мин. пешком. Чистая квартира, но не евроремонт. Окна деревянные. Кухонный гарнитур+мебель по минимуму+встроенный шкаф+ стиралка+холодильник по договоренности. Сантехника на половину новая. Кухня 8,6 квадратов. С\у раздельный. Общая площадь 42 квадрата. 2 лоджии застеклены самоучкой.
Установлены водосчетчики. Есть телефон.
Сколько выставлять аренду? Хочу чтобы оплачивали за воду и свет дополнительно. Или за воду ещё не берут по счетчику?

На что обратить внимание при сдаче?