На каком этапе нужен риэлтор?

Ищем квартиру.Прозванию по объявлениям, смотрю предлагаемые варианты. Квартиры показывают риэлторы. Любезно предлагают заключить с ними договор на поиск квартиры, что будет стоить мне 3% от сделки,в моем случае это 500-600 тыс. рублей. Когда я лет 10 назад продавала и покупала квартиру, я оплачивала только услуги по оформлению документов, на тот момент это что-то в районе 500 дол. было. ну понятно, что цены выросли теперь, и на квартиры и на услуги, но хотелось бы понять: если я сама нахожу вариант квартиры (ну т.е. звоню по объявлению сама),а потом мне будет нужен риэлтор, чтобы оформить документы, проверить квартиру и пр, во что мне выльется покупка квартиры? Это всё-равно будет три процента от стоимости , или существует всё-таки какая-то адекватная стоимость УСЛУГ, независимая от метража покупки? Может я чего-то не понимаю, но метраж квартиры разве каким-то образом влияет на трудности работы риэлтора? Почему работа с однушкой за 5 миллионов стоит дешевле работы с трёшкой 80 метров?