Авантюра?

Есть возможность купить комнату в трешке. Эта трешка в сталинке (ул.Добролюбова) продается квартирой за 11.5 млн., а хозяин одной комнаты готов продать свою комнату потому что нужны деньги. А другие хозяева (двух оставшихся комнат) не хотят снижать цену, а за эту цену эту квартиру даже никто не смотрит.
Конечно продавать квартирой выгоднее гораздо, но у хозяина комнаты нет времени ждать пока найдутся покупатели на всю квартиру. А учитывая ее состояние, расположение - нафиг она не нужна за такие деньги.
Так вот, хочу купить эту комнату (2.4 млн 25 метров) и подождать пока до хозяев двух комнат дойдет, что надо цену снижать и в случае продажи квартиры даже за 10 млн. мы получаем не менее 3.5 млн.
Вы бы ввязывались в это?
Если нет, то по каким причинам?