Трешка равна по цене двушке?

Вопрос такой : трехкомнатная квартира в 9-ти этажке + - 60 м. должна быть равна двушке 60м, по стоимости, но в более хорошем доме п-44 ?



Просто п-44 очень мало,сложно срасвнить, продается одна всего в той округе, где я смотрю и дороже на 1,5 млн.(8,5 млн), когда в 9-ти этажках 7 млн.

Это завышена или нормально так и должно быть?