Интересуют новостройки

Подскажите плиз знающие! Искать новостройку самим проще или с агентом? какие условия при этом?
Нужна 4-комнатная, южный или юго-западный округ, если сейчас будем покупать, то рассрочка очень желательна, если после осени, то можно и сразу большую часть суммы.

Возможно тут кто-то знает неплохие варианты или что-то подскажет по этому вопросу?
спасибо!