Что купить на 10 млн в ЮЗАО

Скоро планируем поменять жилье - будет на руках 10 млн, с учетом продажи нынешней квартиры. Семья из трех человек пока, в т.ч. ребенок садовского возраста.
Хочется трешку с изолированными комнатами, площадью не меньше 70 метров, с кухней - не меньше 9 метров, в панели не страрше 10 лет или кирпиче (?), новостойке (?).
Хорошие сады и школы рядом нужны.
Хочется Юго-Запад, без вида на скоростные трассы - хочется дышать, но не у МКАД, и не делалеко от метро - не знаю, есть ли такие заповедные места за такую цену :)))
Знатоки, на что оптимально можно рассчитывать?
Спасибо.