Что лучше-маленькая своя или двушка -срач

Продаю свою однушку,доплата маленькая,собиралась брать малогабаритную двушку,год назад можно было купить приличную двушку,сейчас же ситуация такая-если брать двушку,то в убитым под ноль состоянии(после пожара,бомжей,алкашей),денег на хороший ремонт нет и не будет,вот незнаю что лучше-остаться в своей или брать убитую квартиру,жить в сраче и медленно копить годами на ремонт,ну и энергетика таких квартир наверное ужасная,как бы вы поступили?