Оцените участок

Здравствуйте! Не можем решить за сколько выставить участок. Дано: МО Раменский р-он, п/о Ивановка, 9сот. (возможно расширение до 12сот, если отодвинуть забор как у всех) 25км от МКАД (выезд на Старую Каширку или Новорязанское ш. электричество, газ по границе. в пешей доступности сад, школа, поликлиника, 3 магаза, пруд (купаются). пока хватить вроде. Спасибо!