Альтернативные сделки

Добрый день. Как часто пишут в многочисленных статьях о сделках с недвижимостью, большинство из них - альтернативные. Сталкивался ли кто-нибудь со случаями, когда одна из сторон по каким то причинам обращалась в суд с требованием признать сделку недействительной и выигрывала дело? Что происходит в подобных случаях.
К примеру, Ивановы - купили кв Сидоровых
Сидоровы взамен себе купили поменьше у Петровых + получили деньги
Петровы продали кв Сидоровым и получили деньги

Если одна из сторон потребует признать сделку недействительной, продавцу вернут квартиру, а покупателю деньги? А если продавец уже потратил эти деньги. Извините что длинно.