Новости

Истории любви и жизни

Точка опоры

Истории любви и жизни знаменитых людей, интервью и точка опоры. Судьбы, музы, любовь, страсть, разлуки, встречи и душевные разговоры.

Ева.Ру. Истории и мнения о жизни и любви.

Истории и мнения

Кино, сериалы и ТВ

Книги

Выходные и праздники

Путешествия

Астрология

Что делать и куда пойти в Москве, подборки книг и фильмов, как провести выходные и праздники, лучшие спектакли Москвы, викторины, путешествия по России и гороскоп на месяц.

Ева.Ру. Развлечения. Куда сходить.

Развлечения

Здоровье

SELF

ЗОЖ и спорт

Экспертные статьи врачей о здоровье: как определить болезнь, причины и признаки заболеваний, как избавиться от боли, как снять тревогу, самодиагностика.

Ева.Ру. Здоровье. Все о женском здоровье.

Красота

Мода

Стиль знаменитостей

Тренды в моде и красоте: стильные и элегантные образы, все о блефаропластике, пластические операции, как выбрать стрижку, очки, маникюр, педикюр, уход за кожей и телом, секреты красоты звезд.

Ева.Ру. Стиль, мода и красота.

Стиль

Все об отношениях: как выйти замуж, как расстаться и вернуть партнера, как сохранить брак, как развить сексуальность, безопасный секс, измены, верность, одиночество и точка G.

Ева.Ру. Отношения, любовь и секс.

Отношения и секс

Беременность

Образование

Покупки

Советы врачей и экспертов о здоровье, воспитании и обучении детей: чем занять ребенка, как развить речь, как определить симптомы болезни, подборки книг и мультфильмов, что важно знать родителям.

Ева.Ру. Дети. Все о детском здоровье, развитии и образовании.

Дети

Еда

Интерьер

Питомцы

Готовим вкусные угощения и делаем дом красивым: как приготовить окрошку, кулич, соус, быстрый пирог, завтрак или перекус, лучшие идеи декора для дома, ремонт на скорую руку.

Ева.Ру. Дом. Еда и рецепты. Интерьер.

Дом

Квартирный вопрос

Почему-то сейчас только возник вопрос у меня. Квартира, которую мы покупаем, сейчас сдается. Я щас подумала, там же есть залог, наверное, что, эта дев ...

Почему-то сейчас только возник вопро...

Почему-то сейчас только возник вопрос у меня. Квартира, которую мы покупаем, сейчас сдается. Я щас подумала, там же есть залог, наверное, что, эта девица будет у нас еще месяц там жить или как? у нас уже на днях сделка, а она все живет. Что-то я раньше вообще об этом не думала...

Физ. освобождение с продавцами не ог...

Физ. освобождение с продавцами не оговаривали чтоли?

вообще у нее в договоре может быть н...

вообще у нее в договоре может быть написано что продажа квартиры не является основанием для расторжения договора аренды , и она будет жить там еще 5 лет, на которые составлен договор :)

оооо, какой кошмар! все, завтра пого...

оооо, какой кошмар! все, завтра поговорю с нашим риелтором.

кошмар не кошмар, но пункт такой дей...

кошмар не кошмар, но пункт такой действительно возможен (только формулировка несколько иная)

бред,какой договор? квартиранты выле...

бред,какой договор? квартиранты вылетают по первому свистку,все их притензии решаются с бывшим собственником........

Поподробней механику данного действи...

Поподробней механику данного действия расскажите :) Или вы подходите к квартире, произносите &quot;крэкс-пэкс-фэкс&quot;, даете три зеленых свистка влево и они вылетают из квартиры?

после получения свидетельства о собс...

после получения свидетельства о собственности,вызываю полицейского))))) и говорю тут какие-то люди непоняные у меня в квартире,и еще портсигар импортный пропал....два.......

смешно. полицейский убеждается что к...

смешно. полицейский убеждается что квартира обременена арендой и уходит, оставив вас разбираться с арендаторами. про ваш портсигар в квартире, в которой вы ни дня не проживали смешно, но чревато преследованием за ложный донос о преступлении, если не знали - до шести лет. подозреваю, вы процесс знаете только в теории :) Нет, вариант, при котором жильцы при виде полицая тут же соберают монатки и сваливают конечно возможен, но мне кажется такое развитие событий фантастическим. Любой юрист на пальцах научит что говорить сотрудникам милиции, чтобы они ушли ни с чем, какой иск подавать и т.д. и т.п.

конечно при условии что продавец в д...

конечно при условии что продавец в дкп прописал что квартира не обременена именно так и делается......

а не проблема жильца, в договоре с к...

а не проблема жильца, в договоре с которыми продавец прописал что в случае смены собственника договор остается в силе, что он не прописал этого в дкп :) в любом случае вопрос кто прав а кто нет решается не покупателем, не полицаем, а судом. туда покупателя и попросят обратиться и арендоторы, и полицай

выходит можно все продаваемое жилье ...

выходит можно все продаваемое жилье обременять арендой виртуально и хрен кто узнает о ней....или какие вы видите рычаги воздествия или как проверять жилье на наличие вот таких вот обременений?

это отдельная тема, просто не надо п...

это отдельная тема, просто не надо про &quot;вылетят как пробка из бутылки&quot; писать :) тем кто сталкивался не смешно... а так... куда собственно покупатель смотрит когда видит что в покупаемой квартире люди живут? то что с ними будет отдельно оговаривается и фиксируется двух или трех сторонними документами

а если взять ситуацию что люди не жи...

а если взять ситуацию что люди не живут но договор аренды есть?....

а что, не знали, что иногда квартиры...

а что, не знали, что иногда квартиры специально обременяют? типа сдают на безвозмездной основе друзьям на 5 лет и алес.

а иногда и на возмездной :) За рубль...

а иногда и на возмездной :) За рубль в месяц. И плата за 5 лет вперед получена авансом, т.е. обязательства арендатора исполнены полностью :)

оформлял подобный однажды - так мы з...

оформлял подобный однажды - так мы за машину писали. у них разбитая машина была, но еще не списанная, вот ее в качестве оплаты за 5 лет и &quot;приняли&quot;, как целую, чтоб если у оппонентов получилось добиться расторжения, потом еще можно было посудиться.

распоряжаться имуществом может тольк...

распоряжаться имуществом может только собственник. поэтому написать можно все, что угодно.

А собственник имуществом и распоряди...

А собственник имуществом и распорядился. По вашему, если у банка сменился собственник, все кредитные и депозитные договора расторгаются? :) Если продается бизнес-центр, то все договора аренды становятся бумагой? Так с какой стати вы в частной квартире исключения делаете? В любом случае это предмет гражданско-правового спора, который может длиться достаточно долго, и арендаторы не вылетят из квартиры по первому свистку. Будете с этим спорить?

нет. собственник банка просто так не...

нет. собственник банка просто так не меняется. вообще, что значит банк? меняется собственник здания банка, юр лица, денег? если речь идет о собственнике нежилого помещения, то все договорные обязательства прозрачны и фиксируются при сделке. в данном случае никаких обременений по сделке купле-продажи нет.

что значит фиксируются и прозрачны? ...

что значит фиксируются и прозрачны? договора до 11 месяцев нигде не регистрируются... тут тоже все прозрачно - покупатель знает что квартира в аренде :)

а что бы меняло если бы не знал?

да практически ничего, просто мой пр...

да практически ничего, просто мой предыдущий оппонент упомянул наличие прозрачности при продаже арендуемого нежилого помещения, я сказал что от данной ситуации ничем не отличается это...

кстати неплохая тема для развода))))...

кстати неплохая тема для развода))))))

не получится развода - сокрытие суще...

не получится развода - сокрытие существенных условий: такую сделку на раз недействительной признают.

договора найма без серьезных доп усл...

договора найма без серьезных доп условий (переход в собственность съемщика  через Х лет, например) вообще ни где не регистрируются.

мы с моим оппонентом про нежилое в э...

мы с моим оппонентом про нежилое в этот момент говорили

прогугукал :) вроде с квартир начина...

прогугукал :) вроде с квартир начиналось :)

ага. и разница огромная

они регистрируются в самой фирме, ко...

они регистрируются в самой фирме, которая владеет зданием. если покупатель не разобрался что он покупает, то это его дело. договор на аренду квартиры заключен между частным лицом Ивановым или ЗАО &quot;иванов и сын&quot;?

ну если свисток розовый с крапинками...

ну если свисток розовый с крапинками, а жильцы летать умеют, тогда да! в ином случае - ересь вы написали.

Автор, не пугайтесь, такое бывает ре...

Автор, не пугайтесь, такое бывает редко и совсем не факт, что это Ваш вариант. Поговорите конкретно с хозяином продаваемой квартиры о сроках фактического физического освобождения квартиры (не с риэлтором, чтобы испорченного телефона не было) и назначьте конкретную дату.

Спасибо, вообще я тоже понимаю. что ...

Спасибо, вообще я тоже понимаю. что это было бы странно, если бы даже и был такой пункт в договоре, то жить там она бы не смогла - мы же с ней не заключали ничего... Но у нас хозяин немного странный там (продавец), от него чего угодно можно ожидать...

Насчет не заключали, а значит, и жит...

Насчет не заключали, а значит, и жить бы не смогла, это не так уж однозначно, т.к. ситуации разные бывают и мы не знаем какие там конкретно обстоятельства и договоренности между хозяином и арендаторшей. Во всяком случае нервы потрепать могут и время потянуть, поэтому лучше до сделки добиться конкретики и расставить все точки над i. В идеале, если возможность такая есть, даже с ней самой пообщаться и выяснить когда она будет съезжать, раз продавец показался странным. Но сильно не переживайте, т.к. очень многие кв-ры перед продажей сдаются и все нормально. просто выясните и обговорите все заранее.

+1. арендатор вообще в курсе, что кв...

+1. арендатор вообще в курсе, что квартиру продали?

Такие случаи неоднократно рассматрив...

Такие случаи неоднократно рассматривались в различных передачах. Суд был на стороне арендатора.

вот тока не надо передачи приводить ...

вот тока не надо передачи приводить как примеры :)

Чёй-та?) В передаче арендатор ещё и ...

Чёй-та?) В передаче арендатор ещё и негра был!)

да-да-да - я про такое тоже где-то ч...

да-да-да - я про такое тоже где-то читал, в &quot;спид-инфо&quot; кажется :D

залог не является оплатой за последн...

залог не является оплатой за последний месяц. смотрите, что в договоре по поводу освобождения квартиры написано

Не проводите сделку, пока в квартире...

Не проводите сделку, пока в квартире кто-то живет. Другого не дано. Условие заключения сделки - освобождение квартиры. Или - условие выема продавцом денег из ячейки - освобождение квартиры, подтвержденное обеими сторонами и оформленное документально.

Я знаю что у нас, во Франции, если п...

Я знаю что у нас, во Франции, если покупаемая квартира сдается, то это минус.А вдруг квартплату платить перестанут, а там малые дети? Придется года выселять по суду. Ну разве что если вы не покупаете квартиру специально чтоб сдавать и есть гарантия что квартиросьемщик порядочный.

Покупаем сдаваемую квартиру