7 соток в д.Новинки,сколько?

Помогите примерно оценить Имеем: 7 соток Ленинградское шоссе, пос. Поварово, С/Т Новинки. свет на участке, вода в 5-и метрах от уч. колодец, круглогодичный подьезд, соседи рядом построились.
спасибо.