Альтернатива и ипотека

Уважаемые риелторы! Требуется Ваша помощь, совет :-) Намечается альтернативка - наша однушка на трешку. У нас при этом ипотека в дельте, а у тех, кто покупает квартиру у нас - в сбербанке. КАК провернуть такое? Деньги на вынос? Разрывать альтернативу? Договариваться в банках (а пойдут ли на уступки?)?