Оцените участок

Пожалуйста, помогите понять, сколько вообще это может стоить. И можно ли продать.

голый дачный участок, 8 соток. Клинский район, но ближе к Новорижскому. От МКАДа по Новой Риге - около 65 км. Затем съезд и еще км.20-25. д.Ногово
Все стандартно - рядом лес, недалеко озера. участок 4-й от леса, ровный. Дороги чистятся круглогодично, охрана, электричество на улице есть. В перспективе - через год подведут газ.