Адекватна ли цена?

Ищем 3-ку, бюджет 10 млн без ремонта (на востоке). Приглянулась этот вариант http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=435413, но за него хотят 13 млн. При том, что такая же по метражу кв. в Выхино в похожем доме и расстоянию от метро стоит 10 млн. без ремонта, а с приличным ремонтом 12,5 млн. http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=423755
Кто спец в этом вопросе - почему так дорого на Федеративном?