как продать долю

подскажите пожалуйста. есть трешка приватизирована на 3-х человек (мой муж, его сестра и его мать). нам необходимо разъехаться т.к. у нас 2-ое детей, а "соседи" особым желанием не горят. с чего начать? нужно ли подавать в суд на выделение долей?