Про справку из БТИ

Народ,подскажите,как правильно получать эту справку-у меня незаконная перепланировка и мне пофиг на нее,так как есть покупатели,согласные на этот вариант.Мне надо прийти в БТИ и просто заказать справку,а ко мне домой кто-то придет и нарисует на плане красные линии?
А ее вообще долго получать? В чем там сложности? Денег это стоит? И еще-какие еще нужны доки для продажи квартиры,кроме правоустанавливающих?