Оценить-подумать.

Есть 2к квартира, которую мы покупали за 8,5 млн три года назад. Теперь хотим трешку, соответственно эту продавать. Естественно, стал вопрос за сколько. Стала смотреть квартиры, аналогичные моей, в нашем же доме и в соседних. И вижу, что цены от 8,6 до 11,5 млн. Это как? Цены не поменялись за три года никак? Или мы тогда купили дороже рынка? Или еще что-то? От документов, состояния квартиры, этажа, каких-то еще факторов, может так сильно разниться цена?
Цена в 11 млн для меня означает возможность остаться в этом районе (добавить своих и взять потреб кредит, ипотеку очень не хочется), в 9 - переезжать в другой (а значит изучать ситуацию с транспортом, садами, школами, контингентом, на это нужно время...). Мы готовы и к тому и к другому, но хотелось бы понимать ситуацию.
Для предметной беседы:
1. квартира за 11,5 http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/msk/city/flat/3524138/?pagination=1
2 квартира за 8,5 http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/msk/city/flat/392840/