А Вы бы стали связываться?

Очень прошу совета. Подбираем сейчас себе двушку. Выбрали себе 2 квартиры,обе в целом подходят, но ситуации разные.
1)Первая кв-ра. При просмотре представитель продавца говорила, что у них альтернатива на маленькую двушку в спальном районе, а разницу берут деньгами, т.к. собственник уезжает жить в др.город и там, соответственно, будет на свободные деньги покупать квартиру. Она сказала, что подобрала на просмотр ему 6 вариантов, все со свободной продажей. Мы договорились (аванс она брать без него не стала), через 3 дня приехал собственник, и ему подобранные кв-ры не понравились, вооружившись газетой он подобрал себе кв-ру, у которой альтернатива на 3-ку в Беляево, они еще не подбирали, но говорят, что постараются найти свободный вариант. У меня поджимают сроки, т.к. покупатели моей кв-ры готовы ждать только 3 нед., не больше (об этом изначально и была договоренность). Т.е. если сейчас продавец моих продавцов находит свободную 3-ку, то цепочка замыкается, можно выходить на сделку, если нет, то он предлагает продать мне квартиру, деньги берет, но выпишется через 8 мес.
2)Кв-ра свободна и физически, и юридически, параметры приблизительно, как у первой, продавцы вменяемые, готовы выходить на сделку, но сама планировка квартиры немного похуже и стоит она на 700 тыс. дороже, т.е. мне 400 тыс. придется брать в кредит, т.к. на руках их нет.

Вот что выбрать? Посоветуйте, голова кругом, а ответ надо дать сегодня-завтра.