Сдать коммуналку

Есть коммуналка (17кв м) в 3-х комн кв, 5мин пешком от М"Текстильщики". Две другие комнаты сдаются. Квартира приличная, чистенькая. За сколько можно сдать комнату и входият ли в эту сумму коммунальные платежи?