докупить кв.м. по кадастровой стоимости?

Дом под снос. 2шка. Понятно, что со сносом непонятно сейчас всё. И тем не менее.
Родственник утверждает, что можно при получении новой квартиры доплатить по кадастровой стоимости(что это кстати и сколько?) за дополнителные кв.м. или даже комнату?
Это реально так?
Кто-то так делал?
Это законно?
Или какие-то сложности могут быть?