Покупка свободной квартиры

Покупаем с риэлтором, но все же сами понимаете, одна голова хорошо, а вместе мы-сила ))))))))))
Покупаем квартиру свободную во всех смыслах, продавец берет деньги. И вроде радоваться надо-что все так хорошо складывается, но терзает червь сомнения-а вдруг? ;)
На что особенно смотреть в договоре, какими пунктами подстраховываться, чтобы спустя пол-года (год, 2, месяц, не важно) человек не решил вдруг объявить себя невменяемым и потребовать вернуть все взад (или даже раздельно ))))