Продажа ипотечной

Подскажите, пожалуйста, падает ли в цене квартира, которая ещё под залогом в Банке (не выплачено порядка 500 тыс). Цена свободных подобных квартир 2,8 млн., сколько потеряем мы при продаже?
Ситуация следующая: продав 1-ку, хотим купить 2-ку, опять таки в ипотеку. Реально ли это? И как правильно всё это организовать?