Продать или поменять участок

У моего отца есть домик в деревне, оставшийся от родителей. Вернее половина, две комнаты старенького довоенного дома и
участок 20 соток, Тульская область. Сегодня папа заявил, что заниматься домом не будет, намерен его продать и поделить деньги с нами. Нам туда не близко ездить да и морально очень тяжело после смерти бабушки и дедушки. Конечно я расстроилась, но ничего не поделать.
Как его оценить? Как выгоднее поступить, просто продать и поделить деньги? Для нас было бы лучше поменять на меньший участок по Киевскому шоссе поближе к нам с доплатой, а то у нет нет дачи и речь об участке идет давно. Это возможно? Если да, то где искать варианты ?
Извините, столько вопросов, просто первый раз столкнулась с этим.