Выделение квартиры из комнаты - подскажите

Ситуация такая - у меня есть комната в 5-тикомнатной квартире в центре. Комната большая - 45 кв.м. Она так расположена, что можно сделать отдельный вход из подъезда, подсоединиться к коммуникациям. В квартире есть еще 1 собственник (комната приватизирована) и 3 нанимателя по договору соц.найма. Какова процедура выделения комнаты в квартиру - надо спрашивать разрешение у собственников только или у нанимателей тоже? И куда податься вначале?