Может, посоветуете - улучшаю жилусловия

Надеюсь на помощь форума, я в этом деле ни бум бум.
В наличии двушка на Можайке (ул. Кутузова, 2). Это панель П-44, въехали в новостройку в 2001, построили, наверное, где-то в 1999-2000 - не знаю точно. Линейная двушка 51,4 кв м, типовая - жилая 30, кухня 8, раздельный с/у, 11 этаж из 17. Вырезал вент короб слегка - для холодильника. Все чистенько, но скромненько - ламинат, обои, средняя сантехника. В общем, квартира в нормальном среднем состоянии.
Есть возможность получения субсидии на 3млн 350 тыс.
Как мне узнать - что с ними оптимально сделать? Трое маленьких детей, они в одной комнате - тесновато... Район хочу свой оставить - Можайский. Вот что бы вы посоветовали?
Спасибо!

Надя

фишка в том, что эта доплата - субсидия от г. Москвы. Ее можно получить лишь после того, как внесешь на счет деньги свои, потом город дает субсидию. И вот я не понимаю - получается, я сначала продаю свою квартиру, вношу деньги на спец. счет, потом туда капает субсидия, и только потом я могу купить желаемую трешку. Моск вскипает - я права или нет? Вопрос - а где жить пока одна квартира продана, а вторая - еще не куплена? Можно ли как-то избежать этого бомжевания? Может, есть какие схемы продажи/покупки?
Страшно кидаться в авантюру с тремя детьми и единственным жильем, пускай и небольшим...

Надя