Новости

Истории любви и жизни

Точка опоры

Истории любви и жизни знаменитых людей, интервью и точка опоры. Судьбы, музы, любовь, страсть, разлуки, встречи и душевные разговоры.

Ева.Ру. Истории и мнения о жизни и любви.

Истории и мнения

Кино, сериалы и ТВ

Книги

Выходные и праздники

Путешествия

Астрология

Что делать и куда пойти в Москве, подборки книг и фильмов, как провести выходные и праздники, лучшие спектакли Москвы, викторины, путешествия по России и гороскоп на месяц.

Ева.Ру. Развлечения. Куда сходить.

Развлечения

Здоровье

SELF

ЗОЖ и спорт

Экспертные статьи врачей о здоровье: как определить болезнь, причины и признаки заболеваний, как избавиться от боли, как снять тревогу, самодиагностика.

Ева.Ру. Здоровье. Все о женском здоровье.

Красота

Мода

Стиль знаменитостей

Тренды в моде и красоте: стильные и элегантные образы, все о блефаропластике, пластические операции, как выбрать стрижку, очки, маникюр, педикюр, уход за кожей и телом, секреты красоты звезд.

Ева.Ру. Стиль, мода и красота.

Стиль

Все об отношениях: как выйти замуж, как расстаться и вернуть партнера, как сохранить брак, как развить сексуальность, безопасный секс, измены, верность, одиночество и точка G.

Ева.Ру. Отношения, любовь и секс.

Отношения и секс

Беременность

Образование

Покупки

Советы врачей и экспертов о здоровье, воспитании и обучении детей: чем занять ребенка, как развить речь, как определить симптомы болезни, подборки книг и мультфильмов, что важно знать родителям.

Ева.Ру. Дети. Все о детском здоровье, развитии и образовании.

Дети

Еда

Интерьер

Питомцы

Готовим вкусные угощения и делаем дом красивым: как приготовить окрошку, кулич, соус, быстрый пирог, завтрак или перекус, лучшие идеи декора для дома, ремонт на скорую руку.

Ева.Ру. Дом. Еда и рецепты. Интерьер.

Дом

Квартирный вопрос

Всем доброго времени суток! такой вопрос: как правильно составить расписку о получении аванса на приобретение недвижимости, чтобы в случае отказа от с ...

Всем доброго времени суток! такой во...

Всем доброго времени суток! такой вопрос: как правильно составить расписку о получении аванса на приобретение недвижимости, чтобы в случае отказа от сделки денюжки можно было бы вернуть? Какую формулировку корректно написать в документе? Спасибо!

Пишите в расписке, что даете аванс в...

Пишите в расписке, что даете аванс в счет стоимости приобретаемого имущества.  А если заинтересованы, чтобы купить именно эту квартиру, чтобы продавцу не слишком сильно захотелось Вас кинуть, тогда можно прописать, что Вы даете задаток. И в этом случае, если продавец решит отказаться от сделки, то будет обязан Вам вернуть двойной размер полученного задатка.

спасибо за ответ! а риэлтор утвержда...

спасибо за ответ! а риэлтор утверждает, что аванс просто теряется в случае отказа.не знает закона что ли?

если покупатель откажется - то аванс...

если покупатель откажется - то аванс он потеряет. Это законно))А то, что вам выше задаток посоветовали - так никто из продавцов на это не пойдет.

да, но покупатель-я, и отказыватья н...

да, но покупатель-я, и отказыватья на собираюсь. тогда все в порядке? вернут деньгу?( если продавец откажется)

если продавец откажется - вернут кон...

если продавец откажется - вернут конечно)))))

спасибо за ответы! мои сомнения расс...

спасибо за ответы! мои сомнения рассеились.

мне вот интересно, как на деле прове...

мне вот интересно, как на деле провернуть возврат. У нас был противоположный случай, сделка сорвалась из-за покупателей и аванс должен был остаться у нас. Выбить аванс у риэлтора мы не смогли, хотя очень сильно попали из-за этих горе-покупателей.

на деле с таким риэлтором вы бы этот...

на деле с таким риэлтором вы бы этот аванс не увидели и в случае если бы сделка не сорвалась)))

да нет, с ним уже до этого проводили...

да нет, с ним уже до этого проводили сделку, все ок было, 5 лет отжили в той квартире

а что "да нет"?))) ну и что, что в к...

а что &quot;да нет&quot;?))) ну и что, что в квартире прожили?))) это не значит, что он с вас денег не поимел при сделке)))

а что, есть те, кто не имеет? :)

представьте себе! есть те, кто берет...

представьте себе! есть те, кто берет только оговоренный %))) И ничего сверх этого не мухлюет)))

Ни разу таких не встречала

А почему аванс остался у риэлтора?

Скорее всего потому, что риелтор бра...

Скорее всего потому, что риелтор брал аванс от своего имени, не имея на то полномочий от Продавца. И когда сделка сорвалась, оставил его себе на память о тяжких трудах. Покупатель не стал требовать аванс назад, так как по его вине была сорвана сделка, Продавец у своего риелтора не смог забрать аванс, так как не имел на то юридических бумажных оснований. Хотя это лишь предположение - ждем ответа автора.

Какой бы дурак ему дал аванс, если у...

Какой бы дурак ему дал аванс, если у него не было на то полномочий? Уверена, что все с согласия автора.

Наверняка в договоре у Продавца с аг...

Наверняка в договоре у Продавца с агенством полномочия агенту брать аванс были, а вот полномочий требовать аванс себе (покупателю) не было. Да и потом многие ушлые агенства берут авансы под маской договора об оказании услуг по поиску продаваемой ими же ДАННОЙ квартиры. Вот там уж точно ничего с агенства не вытрясешь... :) Мы же не знаем, какими документами был оформлен тот &quot;аванс&quot;. Попросил бы автора обнародовать название того агенства, подозреваю, что мы увидим нечто до судорог знакомое :)

Да вот про агентство как-то не подум...

Да вот про агентство как-то не подумала. Возможно тогда по-разному. :)

Swaan **K** написал(а): >> Наверняка...

Swaan **K** написал(а): &gt;&gt; Наверняка в договоре у Продавца с агенством полномочия агенту брать аванс были, а вот полномочий требовать аванс себе (покупателю) не было. === так агент по гк обязан передать все полученное своему клиенту. вот если они аванс своим договором услуг закрыли, тогда да....

По ГК это так, но в жизни часто быва...

По ГК это так, но в жизни часто бывает иначе. У большинства агенств просьба оформить получаемый аванс через приходный кассовый ордер вызывает состояние, похожее на ступор. А ведь по другому юр.лицу и нельзя работать с деньгами.

Аванс возвращается в любом случае, ч...

Аванс возвращается в любом случае, чтобы вам не говорили продавцы и риэлтеры, при этом причина отказа от сделки значения не имеет, так же как и сторона отказа, продавец или покупатель.

Вы правы, так как аванс есть часть о...

Вы правы, так как аванс есть часть общего платежа по сделке в соответствии с законодательством, и, если сделка не состоялась, то аванс надо вернуть. Но в стандартном весьма распространенном авансовом соглашении прописывается несимметричная финансовая ответственность за нарушение этого соглашения. Т.е. штраф на Покупателя равен авансу, а штрафа на Продавца нет вообще.

Соглашения, противоречащие ГК, делаю...

Соглашения, противоречащие ГК, делают их недействительными. По суду вернут 99,9%.

Не уверен, что штрафные санкции в ав...

Не уверен, что штрафные санкции в авансовом соглашении противоречат ГК. Буду признателен за ссылочку.

Штрафные санкции возможны в случае о...

Штрафные санкции возможны в случае отказа от договора. Только вот договора никакого нету. Авансовое соглашение таковым не является.

а в чем противоречие гк? аванс в гк ...

а в чем противоречие гк? аванс в гк вообще никак не прописан, штрафные санкции за незаключение основного договора гк никак не противоречат, имхо это и в большом бизнесе нормальный шаг, заказал например оборудование у производителя, заплатил аванс, отказался потом от него - аванс тютю, ушел на покрытие издержек производителя

"ушел на покрытие издержек производи...

&quot;ушел на покрытие издержек производителя&quot; Это Да, правомерно удержать из аванса. Только вот подозреваю, что издержек у продавца будет 0 рублей 00 копеек. В том то и дело, что аванс никак в ГК не прописан. Поэтому и не является обеспечением выполнения договорных обязательств. По штрафам не могу ничего сказать, но думаю, что они не могут быть односторонними.

ЛиС C.B. написал(а): >> В том то и д...

ЛиС C.B. написал(а): &gt;&gt; В том то и дело, что аванс никак в ГК не прописан. Поэтому и не является обеспечением выполнения договорных обязательств. ========== если это был просто аванс, без условий, то так и есть. а если в авансовом договоре прописано его удержание в случае таких то и таких то оснований, то почему нет? никакого противоречия с гк нет, а кодекс оставил этот вопрос на усмотрение сторон при заключении договора. ЛиС C.B. написал(а): &gt;&gt; По штрафам не могу ничего сказать, но думаю, что они не могут быть односторонними. =============== могут. да, это можно оспаривать, доказывать что договор кабальный и т.д. и т.п., но запрета нет

"а если в авансовом договоре прописа...

&quot;а если в авансовом договоре прописано его удержание в случае таких то и таких то оснований, то почему нет? никакого противоречия с гк нет, а кодекс оставил этот вопрос на усмотрение сторон при заключении договора.&quot; А потому что никакого договора не было и нет, он не заключался и не заключён. Видимо такая же ерунда и со штрафами. Т.к. нет никакого договора, то и штрафов нет. Вот если бы был хотя бы предварительный договор, тогда можно было бы говорить о штрафах и прочее.

так есть авансовый договор в котором...

так есть авансовый договор в котором и прописаны условия при которых аванс возвращается, или удерживается авансополучателем фактически это задаток без штрафных санкций со стороны получателя денег

Авансовый договор? Это что за зверь ...

Авансовый договор? Это что за зверь в рамках ГК? :)

договор о намерениях, навскидку :) д...

договор о намерениях, навскидку :) две стороны договариваются что одна продаст, другая купит, та что купит вносит аванс, который теряет в случае отказа подписать основной договор. довольно распространенная в деловых кругах практика. например авиакомпании часто бронируют у производителей самолеты, размещая твердые заказы на них, с выплатой авансов, повышая тем свою капитализацию и инвестиционную привлекательность, потом отказываются от покупки, теряя аванс. самолет тут же уходит в другие руки, не застаивается. никто претензий не предьявляет - верните аванс :) ЗЫ. мы спорим о какомто конкретном договоре с конкретным текстом (тогда его смотреть надо) или вообще?

И много у нас заключается предварите...

И много у нас заключается предварительных договоров (или &quot;О намерениях&quot;) купли-продажи квартир, домов? С фиксацией цены продажи и сроков? Когда продавцы начнут это делать, тогда и можно будет говорить о штрафах и неустойках. ПиСи. Мы говорим о распространившейся в последние годы практики присвоения продавцами или их риэлтерами авансов в случае отказа покупателя от сделки. Смотреть нам конкретно, к сожалению, нечего. Т.к. никаких договоров при этом в 99,9% случаев не заключается.

а раз не заключается, так и говорить...

а раз не заключается, так и говорить не о чем, и возвращать нечего :) пропасть конечно в этой сфере между практикой и законодательством... причина в том, имхо, что и в качестве риэлтеров часто неграмотные люди выступают, ну а клиенты через одного не знают как оно должно быть на самом деле... и никому не выгодно их учить...

"Смотреть нам конкретно, к сожалению...

&quot;Смотреть нам конкретно, к сожалению, нечего. Т.к. никаких договоров при этом в 99,9% случаев не заключается.&quot; О, как интересно Вы пишете! Но позвольте Вам не поверить. Ни один здравомыслящий человек деньги без письменного договора или соглашения никому вносить не станет, согласитесь. :-) Всегда заключается либо договор, либо соглашение об авансе или о покупке. Да и предварительный договор купли-продажи, если чистая продажа и альтернативы нет, тоже подписывается теперь уже нередко, особенно если покупатели - ипотечники (формы предварительных ДКП их обязывают подписывать банки Сбер, Нордеа и др., а продавцы вынуждены соглашаться). Что касается конфискации аванса, то помимо предварительного ДКП всегда можно заключить другой вид соглашения (договора), который не противоречит действующему законодательству и по которому недобросовестный покупатель на 100% даже через суд денежку, внесённую за покупку, при отказе забрать не сможет. ;-) Ссылочку даже не просите, не дам. Такие &quot;рыбы&quot; слишком дорого обходятся их создателям, чтобы за просто так их в интернете распространять.

Название есть у этого другого вида с...

Название есть у этого другого вида соглашения (договора), предмет договора какой?

"Соглашение о покупке жилого помещен...

&quot;Соглашение о покупке жилого помещения&quot;, если Вас так сильно название интересует.

т.е. по сути тоже самое соглашение о...

т.е. по сути тоже самое соглашение о намерениях?

И от типового соглашения об авансе, ...

И от типового соглашения об авансе, и от соглашения о намерениях тоже там кое-что имеется.

я имел в виду общую смысловую нагруз...

я имел в виду общую смысловую нагрузку :)

Общая смысловая нагрузка примерно та...

Общая смысловая нагрузка примерно такая же, как в авансовом договоре, но без слова &quot;аванс&quot;.  Чётко прописаны в соответствии с законодательством  принципиальные моменты, касающиеся возврата-невозврата  денег. Но при этом покупатели и их риелторы-юристы подвоха никакого не видят и подписывают без проблем и возражений. Да там и нет подвоха, если покупатель добросовестный, нормальный, хочет купить, а не такой, как автор данного топа. Вообще не вижу смысла со стороны продавца брать аванс, если его надо потом будет отказавшемуся от сделки покупателю возвращать. 

Мурка, вы случайно не в миэле ли раб...

Мурка, вы случайно не в миэле ли работаете?

Нет. Я любые принадлежащие чужим люд...

Нет. Я любые  принадлежащие чужим людям фирмы как потенциальных работодателей не рассматриваю.  ;-)

А как в этом "соглашении" добросовес...

А как в этом &quot;соглашении&quot; добросовестный покупатель защищен от произвола Продавца, которому вдруг захотелось несколько авансов взять? Так, для надежности...

:-) Стандартно. Есть обязательство п...

:-) Стандартно. Есть обязательство продавца не заключать соглашений с 3-ми лицами в период действия Соглашения. Продавец ведь тоже должен вести себя добросовестно. :-)

А штраф за это есть денежный? Или "и...

А штраф за это есть денежный? Или &quot;извините, так у ж вышло&quot; удается обойтись?

А Вы лично, Александр, подписываетес...

А Вы лично, Александр, подписываетесь в таком случае под штрафами? :) А то все так накинулись на Лену, будто все задатки берут и в двойном размере радостно их возвращают всегда. Практика такова, и больше никакова :) на сегодняшний момент, а теоретизирование на эту тему ничего не изменит.

Последний раз на штрафы подписался в...

Последний раз на штрафы подписался в январе, когда дом в Воскресенском р-не продавался. Но я часто отсебятину разную не общепринятую позволяю, стремясь, чтобы все &quot;по-честному&quot; было :)

Да не в честности тут дело, чаще ина...

Да не в честности тут дело, чаще иначе и невозможно. Если б все сделки были продавец-покупатель, без всяких цепочек, то все б было замечательно. А когда неделями-месяцами выстраивается цепочка альтернатив, а потом вдруг в последний момент верхний покупатель вдруг передумал - это совсем другое дело уже. По поводу ответственности продавца не спорю.

Быстрый возврат внесённой суммы точн...

Быстрый возврат внесённой суммы точно предусмотрен, а штраф - нормальная тема для обсуждения сторонами. Ведь место для дополнительных условий у нормальных людей в нормальном договоре всегда найдётся. :-)

как вернуть аванс?