подвох или таков рынок?

Добрый день. Присматриваем себе 2шку в ЗАО (Кунцевская, Молодежная, Крылатское), хотя район этот знаю не очень хорошо. Бюджет до 7 млн. руб.
Столкнулась вот с чем.
Примерно за 6,4 млн. руб. выставляют на продаю 1) 2шку общей площадью 54 кв.м., 12 м. кухня, жилая площадь 30 кв.м. и ты ды, а 2)вариант- за эти же деньги двушку общей площадью всего 38 кв.м., с кухней 6 м.
Понимаю, что надо звонить, разговаривать, смотреть на месте. Относительно второго варианта допустим, что хазяева "загнули" цену, а первый вариант- обязательно с "подвохом"?