Помогите оценить квартиру для сдачи

Помогите определиться с ценой.
Есть 1-комн квартира в панельном доме. 7 мин пешком до метро Полежаевская, 7-10 мин на машине до третьего кольца. Дом находится во дворе.
Состояние квартиры среднее (жили пенсионеры, мебель советская, ремонт простенький, но чистенький).
Готова поменять унитаз и привезти в квартиру стиральную машинку.
И подскажите, пожалуйста, кто должен оплачивать кварплату и телефон?