Ипотека и развод

Есть ипотечная квартира,в собственности год,назрел развод.
Возможно продать ипотечную квартиру? насколько дешевле такие квартиры,чем не ипотечные?
Собственники -я и муж,но использовали для частичного погашения ипотеки материнский капитал,и писали обязательство,что после снятия обременения с квартиры обязуемся в теч 6 мес наделить детей (их двое) собственностью.
Это может быть преградой для продажи?