оцените, пожалуйста, на продажу

двушка, 44м2. все окна на одну сторону, кухня 10м2, 2 балкона (из кухни и из комнаты), состояние не очень, этаж средний, окна во двор. Смоленский бульвар 6. скажите, пожалуйста, за сколько можно продать и где можно вместо этого купить трешку недалеко от центра?
спасибо