Налог с продажи квартиры

Добрый день! Скажите кто знает: новостройка была куплена ооочень давно в рассрочку, последний платеж сделан в 2005 году, но сдали ее только недавно и только в этом году открыли регистрацию((( Сейчас хотим оформить и продавать уже по реальной рыночной стоимости, которая больше на 2,5 млн первоначальной((( Нужно будет платить налог с этой суммы? 13%?
И второй вопрос: когда покупали новостройку, налоговый возврат не делали, сейчас хотим покупать 2-ку на вторичке, мы можем вернуть 13% от стоимости?