Это неправильно или у меня паранойя?

Знающие и опытные, посоветуйте пожалста, может я псих и паранойя у меня, мания преследования и кидания, не знаю, или шестое чувство обострилось, мы в первый раз покупаем квартиру на вторичном рынке, агента посоветовали знакомые, агент сразу не понравился тем, что "наследство не страшно, ведь мы в договоре пропишем что продавец дает гарантию что других претендентов на наследство не было", я говорю, что это даст, ведь он может и не знать что есть другие наследники, сын там внебрачный или дочь, или еще кто, и что, тогда продавец деньги вернет? Агент отвечает, нет, ну это только через суд. Это нормально или как?

Еще сегодня ездила на просмотры с агентом, две квартиры в одном районе, документов нет, кв.показывает агент другой стороны, вся история со слов агентов. Документы не показаны даже в копиях. Спрашиваю, когда документы можно глянуть? мой агент отвечает, что когда внесем аванс, нас допустят до документов, спрашиваю, скока аванс? Отвечает, до 500 тысяч. Если говорит документы плохие или что-то там не так, аванс вернут.
Подруга и мама моя говорят что это бред, что копии должны быть при просмотре, и аванс вносится только после просмотра подлинников. Это правда? И агент из нас лохов хочет сделать, или я псих и агент говорит как реально делается? Помогите, пожалуйста.