Продажа квартиры и доля алкоголика

Имеем: есть квартира, полученная в наследство, т.е. 2 собственника в равных долях. Так вот 1 из этих собственников стоит на учете в наркологичке со стародавних времен, при этом прописан он в другой квартире, которая полностью в его собственности. Продажей занимается другой собственник (естественно по согласию и по желанию первого). Риэлтор сообщает, что как только узнают потенциальные покупатели - отказываются. Ок, если это действительно такая серьезная проблема, то что можно сделать, чтобы уже продать эту квартиру? Т.е. присутствие нарколога при сделке (т.е. клиент будет совершенно трезв, нормально выглядеть, нарколог что-то там укажет) или еще что?
Раньше он снятием с учета не интересовался, а сейчас пошел, на это уйдет не один год (и никаких взяток).