Оцените, пожалуйста продажа Реутов

Помогите, пожалуйста, оценить: Реутов, Юбилейный пр-т, 52 (3\ 14 эт), общ 71, жил 50, кухня 11, балкон, раздельный с\у. Состояние нормальное. Из плюсов 7 мин пешком до буд-ей станции метро. Минус - альтернатива, ребёнок (прохождение опеки). Спасибо