оцените комнату на сдачу

есть 3-шка м.окт.поле 5мин транспортом или 15-20 пешком (1,6км),хочу сдать в ней комнату 10м,проживаю там одна с ребенком.Комнаты все изолированы,кухня 8м.Планирую сдать подруге,на какую цену ориентироваться и с комуналкой или без?