странная ситуация с риэлтером - что делать дальше?

Прошу совета опытных людей.
Мы собрались продать свою трешку и купить примерно такую же, но в более дорогом, районе. Обратились в агентство (Миэль). Риэлтер показалась мне опытной: уже не молодая, глаза такие хитрые))) Сначала все шло хорошо: подписали договор, оценили нашу квартиру, уточнили требования. Мы сделали хорошие фотографии квартиры. Риэлтер обещала разместить рекламу.
Пошли просмотры нашей квартиры. И тут некоторые моменты меня как-то напрягли. Риэлтер пропадала с горизонта на неделю-другую, а потом приводила по 3 потенциальных покупателя в день. Одна женщина высказала мне свое "фи" - вроде как ей очень долго пришлось ждать возможности посмотреть квартиру. Но я-то на предложения кому-то ее показать откликалась тут же, всегда подстраивалась!
Удивил еще такой момент: покупатели приходили только с нашим риэлтером. Хотя, когда лет 12 назад мы с бывшим мужем продавали квартиру, покупатели, пришедшие по рекламе, появлялись в сопровождении представителей других агентств. А тут ничего подобного!
Ну ладно, я еще на что-то надеялась. Но теперь риэлтер пропала - то есть вообще! Никаких известий от нее в течение месяца! Дня 3 назад муж написал ей письмо, где предложил расторгнуть договор, если наша квартира почему-то кажется ей проблемной. Ни ответа, ни привета!
Отсюда вопросы. 1. Можем ли мы считать, что договор расторгнут, или с нас могут потребовать какие-то деньги?
2. У нас есть мысль самостоятельно искать покупателей, а к риэлтерам обратиться уже для сбора документов и сопровождения сделки. Где обязательно нужно разместить рекламу? Какие подводные камни нас могут ожидать?
Буду благодарна за любые советы.