Как проверить, была ли наследована квартира?

Читала в форумах истории о том, как признавали недействительной сделку по купле-продажи квартиры из-за появления обделенного наследника. Подскажите, а как проверяется, что квартира не была в наследстве? Допустим, основание владения - договор купли продажи, 2007 год. Но ведь возможно, что до 2007 г квартира была наследственной и новый наследник может потребовать расторжения всех сделок с квартирой??
И есть ли срок давности по делам о наследстве?
Сорри, если вопросы глупые, пока только начинаю разбираться.