Выписать сестру с ребенком

Буду анонимно, тк ситуация щекотливая.
Квартира принадлежала моей маме по праву наследства от ее матери.
Потом сложилась так ситуация что маме срочно надо было переоформить эту квартиру на кого угодно, так вышло что переоформила на меня (через дарение).
Если я захочу эту квартиру продать смогу я выписать из квартиры свою сестру и ее дочь? Они в квартире не проживают, находятся за границей.
И на каком основании?
Спасибо.