покупка комнаты

Хотим купить комнату в 3-к.к.,отдельный лицевой счет,риэлтор предлагает договор дарения,т.к. владелец 1 из 2-х комнат ребенок 13 лет.Стоит ли связываться? говорит что это хороший вариант,т.к. в дальнейййшем можно выкупить комнату и ребенка,и соседки.