Купить квартиру, продаваемую через аг-во, в обход?

Прочитала все отзывы об Инкоме, что-то как-то не хочется с ними свзяываться. Но выбранная квартира продается только от него - на виннере, собе, ирр только его телефоны. (попутный вопрос - или ни о чем не говорит? может, еще где-то посмотреть, не продает ли еще кто-то?)
Как поступить, чтобы минимизировать риски. Голову сломала:) В голову пришли два варианта.
1) купить без аванса, сразу. Это возможно вообще? И какие риски сопровождают такую сделку? Ну пришли, увидели, что документы не в порядке, развернулись и ушли, ничего не потеряли. Список документов приготовить заранее, попросить их его принести (ту же справку из ПНД).
2) поговорить с риэлтором, типа, продайте нам без Инкома, как частный маклер. Или бесполезно, все равно кинут, даже если пойдут на это?
скажите что-нибудь, пожалуйста. Знакомый риэлтор проконсультировала в том духе, что юридических знаний и пониманий недостаточно, если решат кинуть - кунт все равно.... Может, их обхитрить удастся?...