Обмен

Была на днях в гостях у родственников на Братиславской, очень хотят переехать поближе к сыну, который живет недалеко от Кунцевской. Сказали, что обратились в Инком, там им сказали, что квартира стоит копейки и их трешку поменять можно только на двушку.
Я удивилась, посоветовала послать лесом таких оценщиков.

У них из минусов один - первый этаж.
Метро в двух минутах ходьбы через торговый центр.
ул. Перерва 45. метраж примерный 78/46/11 огромный холл перед квартирой. Балкона нет. Квартира светлая - на верху тоже нет балконов. Деревья еще не выросли, дому лет 10.
Рассматривают метро Молодежная-Кунцевская.
Навскидку нашла там несколько вполне приемлемых вариантов, но вот за сколько можно продать их квартиру, чтобы понимать порядок вещей?
Вопросов собственно два:
1) за сколько можно продать квартиру?
2) есть ли технологии обмена сейчас или все в любом случае через куплю-продажу?