Про таунхаус-котлован

Всем добрый день!

Озадачилась поиском альтернативы трешке на юге МСК. Подскажите, что за история с покупкой таунхауса на стадии застройки или через ТСЖ? Судя по ценам, попахивает разводиловом, но с другой стороны, если это не мухлеж с земельным и строительным законодательством, а просто "голый домик в чистом поле" - то почему бы и не рассмотреть это вариант. В общем кто сталкивался с таким, поделитесь информацией, пожалуйста?

Также приветствуется любая информация о юридически чистых таунхаусах площадью 120 - 170 м2 от проверенного застройщика.