Ограниченный выбор

Присматриваемся к квартирам (обмен с доплатой) и понимаем, что новых домов мало, а в старых, предпочтительных квартир почти нет. Все упирается в район.
Как можно расширить выбор (не меняя района)?

Нужна двушка не менее 45м (кроме первого и последнего этажей, с/у раздельный, балкон), пешая доступность метро.