доверенность на покупку

Много говорят или говорили о рисках покупки квартиры, где нет личного присутствия продавца и от его имени выступают по доверенности, а если взять ситуацию зеркальную, покупатель передает полномочия доверенному лицу, чтобы тот купил для него квартиру, а здесь есть ли какие-нибудь подводные камни? Допустим собственность уже получена, а покупатель отказывается мотивируя, что он и не давал никакой доверенности и все это подделка, деньги отдайте, я их берег для другого.

Я сейчас подскажу самый лучший способ отбирания денег. Покупаете квартиру по доверенности. Находите на нее покупателя. Назначаете сделку по продаже этой квартиры на вечер. Затягиваете эту сделку, чтобы она не состоялась. Говорите, что сделку проведем с утра на следующий день. Покупатели, в 90% случаев деньги везут домой. Вечером у этих покупателей появляются Ваши подельники, и деньги отбирают. Квартира не продана и деньги у Вас. Я не стану здесь говорить, внедрил я этот план в действие или нет. Но план действует безотказно.
http://omsk777.ru/gost.black.yes.page.5.html