хочу обменять

Пожалуйста помогите соориентроваться.
Если чисто "брякнуть" хочется, лучше промолчите. Нужны жизнеспособные, дельные советы.
район Кожухово (ВАО)
Есть квартира 61 кв. метр, двушка, кухня 13 метров
Отличный ремонт ( кухня-ванная-туалет - евро, комнаты просто отличная отделка), теплый пол, втсроеная новая кухня со всей техникой ( реально все новое) кондиционер месяц назад поставили за 40 тыс., два огромных встренных шкафа, гардеробная комната.
хочу обменять на 3-комнатную в Жулебино ( Мск нужно, хотя скоро все будут Мск в Жулебино)
минимум 76 кв. метров
на какую доплату можно ориетнироваться?
Нужно оценить силы, есть мат. капитал (340 тыс), плюс совсем мелкие накопления (до 200 тыс), будет брать кредит.
Кстати говоря, успеваем на программу "молодая семья" - мужу 33 года - куда податься? И еще мы многодетные.

Спасибо!